Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
 
По теме
Бывшая глава Емельяновского района Красноярского края Елена Юркова и ее муж Сергей получили 4 года лишения свободы условно по статье «Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору,
26.01.2018
В Красноярске состоялось совещание по вопросам реализации федерального закона о «лесной амнистии»* под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктори
22.01.2018
Краевой суд отменил решение о лишении Печёрского депутатских прав. Напомним, в марте Юрий Печёрский подписал разрешение о выделении земельного участка собственной фирме.
18.01.2018
Днем ранее животное подкинули в подъезд – так мужчина хотел от него избавиться Сейчас Бакс поправляется - жизненно важные органы не задеты Фото: vk.com/priutvernost Как сообщают в красноярском приюте «Верность»,
16.12.2018 NGS24.Ru
На основании материалов уголовного дела, расследованного сотрудниками отдела МВД России по Норильску, суд вынес обвинительный приговор 30-летнему мужчине за кражу имущества у своего знакомого.
14.12.2018 Заполярная правда
С 20 по 22 декабря в Ачинском музейно-выставочном центре состоится ярмарка новогодних подарков и сувениров «Новогодний калейдоскоп».
17.12.2018 Администрация
В Красноярске завершился конкурс хореографических работ «GODENKODANCE» («Танцуем Годенко!»), который проходил в рамках юбилейных мероприятий, посвященных 100-летию основателя сибирского коллектива Михаила Семеновича Годенко.
12.12.2018 Наш Красноярский край
Кубок России: три медали в копилку - KraySport.Ru В Чайковском проходит второй этап Кубка России по биатлону. В эстафете женская сборная Красноярского края – Светлана Бочкарева, Диана Якимец, Елена Чиркова и Екатерина Щепанская – завоевала серебряные медали.
17.12.2018 KraySport.Ru
Пятый розыгрыш Кубка легенд завершился сенсацией – спартаковцы нарушили традицию, по которой главный трофей неизменно доставался ЦСКА.
13.12.2018 Газета Заполярный Вестник
Минздрав Красноярского края рассказал о работе больниц в новогодние праздники - ИА Запад24 В связи с тем, что с 1 по 8 января 2019 года являются выходными днями, министерством здравоохранения определен график работы медицинских организаций для оказания медицинской помощи жителям края в праздничные дни.
17.12.2018 ИА Запад24
Число жертв ДТП с автобусом и фурой в Назаровском районе выросло. Фото: krk.sledcom.ru - Седьмой канал Число погибших в время столкновения междугороднего автобуса и грузовой фуры в Назаровском районе края возросло до четырех человек — уже после госпитализации скончался водитель, находившийся в момент аварии за рулем автобуса.
15.12.2018 Седьмой канал
За прошедшую неделю 10 по 16 декабря 2018 года:  подразделения пожарной охраны Красноярского края совершили 982 выезда, из них на пожары 88 выездов, ложные вызовы – 195.
17.12.2018 МЧС Красноярского края
В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в г. Заозерном (далее – территориальный отдел) обратился житель г. Зеленогорска с жалобой на услугу горячего водоснабжения ненадлежащего качества,
17.12.2018 Роспотребнадзор
Число погибших в время столкновения междугороднего автобуса и грузовой фуры в Назаровском районе края возросло до четырех человек — уже после госпитализации скончался водитель, находившийся в момент аварии за рулем автобуса.
15.12.2018 Седьмой канал